二手房成交量同比环比双双走高

  随着2月的结束，沈阳的二手房市场正式进入旺季，芒果不动产销售数据显示，2月存量房成交环比上涨26.81%，同比上涨56.85%，从走势图上来看双双走高。

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数据来源：芒果不动产

  芒果不动产运营总监李奉来分析称：“从成交量来看，2月二手房市场是明显转暖的，是这个季节的常态。成交均价延续过年前的平淡，较1月下降65元/㎡，另一方面，挂牌价的三连涨，反映出老百姓对这一波楼市的预估依然是看涨的。”在今年的过年时间比去年提前半个月的影响下，2月同比环比数据并不能准确的体现楼市的变化，但是年后回暖的趋势还是很明确的。

  3月沈城存量房市场预测

  去年同期一线楼市暴涨的时候，沈阳楼市维持稳定；今年各大城市唱衰楼市的时候，沈阳二手房市场也表现出稳中有升的大趋势。二月沈阳二手房市场量涨加跌，不难看出春节过后买方需求旺盛，卖方回归理性，当然观望的人也不会少，那么接踵而至的3月会有什么表现呢？

  芒果不动产运营总监李奉来说：“每年3月都是一系列政策出台的时候，因此受政策影响的涨或是跌，都会在两会之后表现出来。近半年沈阳楼市都没有政策出台，一直都是受市场影响，无论是涨还是跌都是周期性的变化。目前来看， 3月还是会延续2月的成交趋势，继续释放购房需求。价格方面，在新的政策出台之前不会有大的变化。”

  租赁市场回暖，房屋管家受追捧

  春节过后租赁市场迅速转暖，比二手房市场早很多，成交量上升也非常明显，不少优质的房源月租金也有100-200元左右的上涨。

  李奉来分析：“随着年后各行各业回归正常运转、学生陆续开学，在这一个月沈阳的租赁需求可以说是相当大的，阶段性需求激增的结果就是优质房源价格上浮，这些都是常规现象。同时，随着生活节奏的不断加快，不少房主无暇打理自己的空置房屋，会选择将空置房屋委托给我们来代为出租并维护，从我们节后房屋管家业务的数据来看，房主的委托量同比增长了60%，房屋管家业务也解决了大多房主在时间上的痛点。预计在3月份，随着开学季的到来，租赁市场仍然会延续2月份的势头稳步增长。”