住房，是生活的保障，也是人们关注的焦点。沈阳的楼市虽不及一线城市火热，但也是在不温不火中蓄势待发，近三年来，沈阳房价稳中有升，2016年成交均价约7034.9元/㎡，同比2015年上涨8.9%，成交总金额1040.3亿，同比上涨21.44%，成交面积1478.78万㎡，同比上涨11.47%，成交套数162488套，同比上涨13.72%。

  成交主力单价段上移5000-9000占比超六成

  在成交面积上涨的基础之上，房价上涨助推了成交总金额的上扬，成交主力单价段出现了明显的上移。在具体的成交单价段中，2016年成交占比最大的是5000-7000单价区间，占比总成交面积的38%，其次分别为7000-9000、5000以下以及10000-15000区间段，其中5000-9000单间区间成交面积占比总成交面积超六成，比2015年提升了0.95%，稳占半壁江山。从涨幅来看，成交面积涨幅最大的是15000-30000区间段，呈现翻番上涨之势，10000-15000和30000以上区间段成交面积涨幅紧随其后，9000-10000区间段涨幅也比较明显。

  数据来源：克尔瑞

  此外，单价段5000以下成交面积、成交套数、成交价格和成交金额四方面在2016年同比减少。5000以下成交面积2016年占比10%，相对于2015年占比下滑14.16%，也是2016中占比唯 一萎缩的单价段。

  改善需求提升高价项目成交上涨

  从近年来的成交数据来看，沈阳房价呈稳中有升之势。同时，市场改善需求明显提升，高价项目的成交上涨明显。

  据沈阳思源咨询顾问中心数据分析称，2016年沈阳房地产市场整体回暖向好，各品牌开发企业顺利完成年度销售任务，此外，各面积段成交主力依然是70-90㎡产品，90-230㎡产品占比上升明显，同时，三居及以上居室成交占比上升，改善需求比例提升，也更加注重居住品质和产品附加值。

  房价上涨改善抬头？沈阳百姓有话说！

  经过2016年的8.9%的上涨幅度，沈阳房价在2017年的走势备受关注。这一年，注定是沈阳楼市不平凡的一年，大家对沈阳楼市又有什么看法呢？

  超五成参与调查者今年有购房计划，并集中在上半年。截至目前，据参与投票人数显示，2017年有购房计划的调查者占比50.96%，整体上观望情绪稍显浓郁，其中，有购房计划的参与调查者中，购房计划基本集中在上半年，节后正在买房行动中的占比28.85%，准备夏季买房的占比12.5%，此外，在冬季和秋季买房的各占4.81%。

  浑南新区成置业“香饽饽”，区域**被看好。在供选择的九大置业区域中，最受看好的浑南新区，占比31.03%，这与浑南近年来的迅速发展密切相关，并且据新峰amp;房谱网地产大数据信息系统显示，2017年1月浑南以16.58万平的销售面积占据区域销售排行榜首。此外，受关注度较高的置业区域还有和平区、沈河区以及于洪区，占比也较高。

  地段、价格、开发商品牌、交通等是置业“硬条件”。在众多买房置业过程中所关注的因素里，占比相对最高的分别是地段、价格、开发商品牌、交通，这些都是购房者置业的“硬条件”。其次，小区环境、工程质量、物业服务等，也很受置业者关注。

  未来房价涨声较高，这场赌局很有看头！据调查结果显示，对2017年沈阳房价看涨的参与调查者占比55.77%，其中，认为房价将上涨1%-10%的占23.08%，认为房价将上涨10%-20%的占20.19%，上涨20%以上的占12.5%。当然，也有认为房价持平发展和将会下跌的，认为持平者占20.19%，对房价看跌者占比19.23%。

  在调查期间，除了线上调查外，乐居热心网友也参与到这场讨论中，如调查结果一样，虽然有不同看法，但是依然涨声较高。

  究竟2017沈阳房地产市场将会如何发展，房价又会呈现怎样的态势？在这场沈阳楼市抢春潮之中，我们拭目以待。