北京市新建商品住宅(不包含自住型商品房)的库存量为81525套，相比2015年底的121196套去化幅度高达33%，81525套的库存总量也是近三年来的新低。按照2016年每月平均成交9588套来计算，真实库存消化周期仅为9个月。

　　据云房数据研究统计，截止2016年12月31日，北京市新建商品住宅(不包含自住型商品房)的库存量为81525套，相比2015年底的121196套去化幅度高达33%，81525套的库存总量也是近三年来的新低。按照2016年每月平均成交9588套来计算，真实库存消化周期仅为9个月。

　　二环内基本没房 超8成库存集中在五环外

　　从环线位置上看，超过8成的库存房源位于五环外，其中五六环间占到46.58%，六环外占到35.71%。而二环内的库存总量仅为801套，占比不足1%。

　　朝阳区库存量最大 通州区去化速度最快

　　从各行政区库存量上看，朝阳区、大兴区、房山区是北京市的库存大户，存量套数分别为11487套、11262套、9432套。

　　从去化速度上看，2016年通州区去化10232套位列第一名，大兴区、顺义区位列二、三名，去化套数均在5000套以上。

　　改善型需求持续释放 大户型产品较为稀缺

　　从产品结构上看，目前市场上库存“大户”主要是50-90㎡的刚需户型。在改善型需求持续释放的背景下，150-200㎡的改善户型库存占比明显偏少，占比仅为7.03%。

　　普通住宅库存量仅为4.2万套

　　从库存量上看，近郊区的库存量最大，库存房源接近1.84万套。主城区紧随其后，库存量为1.53万套。远郊区的普宅库存量最少，不足8500套。从成交周期上看，主城区去化周期较长，达到了21个月。近郊区和远郊区相差不大，去化周期都在1年左右。

　　别墅库存量约7.6万套

　　近郊区的库存量超过了主城区和远郊区的总和，总库存量接近5000套。从去化周期上看，近郊区仅为10个月，主城区、远郊区均为17个月，区域分化较为明显。

　　公寓库存量仅3万套

　　新房市场的全面豪宅化也将众多刚需置业者挤向了公寓市场，目前公寓产品的库存总量为31719套，月均成交套数为5624套，真实库存消化周期已不足6个月,远低于普通住宅及别墅市场。

　　责任编辑：李锐 JN708